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    我們對房地產行業的理解 房地產行業管理咨詢解決方案 房地產項目案例與延伸閱讀

    房地產業是指:以土地和建筑物為經營對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業,是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括:土地開發,房屋的建設、維修、管理,土地使用權的有償劃撥、轉讓,房屋所有權的買賣、租賃,房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中,人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。房地產開發管理企業還可進一步分為住宅地產商、商業地產商以及園區地產商,其中住宅地產占比約74%,是主力軍。



    房地產行業趨勢判斷

    商品住宅開發經過近二十多年的高速發展,已成為年銷售規模十萬億元、影響國民經濟發展的支柱產業。從大周期的角度觀察,已邁入了成熟期,市場容量雖大、未來仍有發展空間,但由于基數也大,因此長期增長潛力并不足。

    1. 商品住宅銷售額增速呈回落趨勢,由于基數高,未來增長潛力不足,進入低速增長新階段。


    2. 中國人口出生高峰期已過,呈現回落趨勢,短期難以顯著回升。



    2、區域增長極效應凸顯的資源紅利:區域聚集效應和資源虹吸效應將進一步體現。

    未來經濟發展將從一線城市、二線城市、三四線城市城市層級劃分的方式轉變為京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群等區域增長極劃分方式,增長極內的一線、二線、三四線乃至于廣袤農村地區,都將隨著資源要素的不斷聚集,迎來不同程度和不同模式的增長。



    3、租賃用地入市改變地產格局

    今年租售并舉長效制度出臺不僅體現在政策密集出臺,更實打實的體現在只租不售用地的轉讓。上海市只租不售用地供給面積在2017年以來已經接近100萬平米,占上海市住宅類用地成交面積的19%。

    4、成熟期,行業集中度提升帶來的規模紅利

    市場集中度會進一步向行業龍頭企業集中:2012年以來房地產行業集中度不斷提高,而2017年集中度的提升速度明顯加快。


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